【天津河東區】老廠房「變身」打造棉3創意街區升級版

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河東區曾經是天津的老工業基地，有著輝煌的工業發展史。如何在保護傳承利用工業遺產的同時，導入新產業新業態、激發新動能，成為河東區思考的重中之重。近年來，依托城市更新和老舊廠房盤活利用，河東區出現了一批老舊廠房改造項目，棉3創意街區就是通過城市更新改造而來，其前身是天津棉紡三廠。2013年，天津市住宅集團相關負責人帶領團隊對棉三老廠區進行開發建設，這個沉澱著歷史文化的老廠區迎來了提升改造。街區於2015年正式開街，到現在經過7年多招商運營，目前進駐企業180多家，從大型央企、國企到民營美術館、畫廊、書房、攝影機構，再到中西餐飲、動漫設計、教育培訓、律師事務所等等一應俱全。如今，隨著各種業態不斷入駐，一棟棟老廠房被賦予新功能，整個街區也緊跟城市更新的步伐，真正實現了活化利用。

街區內有一座深受愛書之人喜歡的百部書房，過去是天津第三棉紡廠的一個車間。作為書房主理人的徐鳳文每天都會待在書房裡，大夥兒坐在一起聊聊天、看看書，甚是愜意。有趣的是，徐鳳文的書不借也不賣，只是歡迎朋友們來讀。說白了，他並不以書為營生，而是以書房為創意空間，依靠做文創和文旅活動策劃和網絡直播等方式實現收益。「我希望大家在老空間裡邊找到一種新的靈魂，新鮮的玩法，你會發現這種老空間在它經過這麼好的規劃和整修之後，包括過去十年左右的時間裡，從基礎設施建設，到不同的棉3駐戶，共同營造了一個非常好的文創氛圍。讓大家一想到棉三，就會想到這裡有某個畫廊、書房，還有好的咖啡館，永遠有新鮮感，我覺得這是年輕人喜歡的城市生活的文化氛圍。」徐鳳文說道。

大麥66livehouse天津旗艦店去年正式入駐棉3創意街區，街區的整個藝術氛圍與企業的定位不謀而合。「大麥66LiveHouse 是天津市綜合搖滾、民謠、電子等多種音樂形式的LiveHouse，可容納1500名觀眾。適用於各類音樂演出、論壇沙龍、話劇表演、發佈會和商業活動等需求。」大麥66livehouse天津旗艦店相關負責人岳釗毅介紹，如今隨著演出市場的回暖復甦，今年的演出陸續排上了日程，一、二季度都有很多演出。眼下在棉 3 創意街區，除了已經有企業入駐的區域，還有一部分老廠房和新建空間有待開發利用。其中體量比較大的一處閒置空間就是街區內的二期六號樓建築。過去這裡曾是原棉紡三廠發電廠，始建於上世紀 20 年代，整體建築面積2551.37平方米，完整保留了內部發電用的煤斗和外部的大煙囪。基於「改造性再利用」原則，現在的棉3街區既保留了天津市最完整的民國時期工業建築群，又呈現與老廠房協調呼應的新工業風建築。

「因為涉及到文物保護，項目在改造過程中需要考慮的因素就更多一些。我們希望既要保留原貌，又要做到老街區老廠房的創意更新，不僅要升級建築的外在，也要對內容進行更新，既要保留歷史和傳承工業文化，也要實現商業價值。」天津棉3創意企業管理服務有限公總經理陳強告訴記者，改造後的發電廠將變身為集當代美術館、小劇場、書店、時尚餐飲、教育培訓於一體的多功能複合型藝術中心，成為天津的文化新地標。「發電廠項目將從 3 月 15 日進行施工，預計10月份亮相。我們準備用一場預熱、一場發佈會和一場亮相，來逐步推動棉3發電廠從建設到施工到開業的面向公眾推出的一個過程。」陳強說。因為城市更新這項工作已經陸續開展幾年了，很多經典項目開始出現，包括北京的首鋼園、杭州的天目裡、杭州西子智慧產業園、上海長陽創谷，這些優秀的城市更新項目都是我們借鑒和學習的對象。這些產業園區的先進理念，計劃把他引入到廠區裡一些規劃和設計當中來。」

第一機床廠所在的二號橋地區是河東區乃至天津市的老工業區，曾經那裡生產、生活區就近佈置，方便職工通勤。這也造成周邊的居民區普遍年代較早，居住條件急需改善。第一機床總廠城市更新範圍內包括15個老舊小區，不同程度地存在活動場地和公共服務設施不足、建築外簷老化脫落、澇點、公共停車位不足、市容環境及街景立面破舊等問題。結合城市更新，將新建公園綠地約 10 萬平方米，滿足周邊市民教育、文化、體育等需求，改善區域生態環境，讓第一機床總廠成為彰顯天津城市發展建設的靚麗名片。同時，將針對居民反映強烈的問題進行老舊小區改造，補足區域內基礎設施和公共服務設施短板，提升居民生活品質，提高城市管理水平，讓社區居民生活得更方便、更舒心、更美好。劉凱介紹，將會聘請專業團隊按照完整居住社區相關標準進行城市體檢，針對城市體檢中發現的問題和居民代表的意見，拿出對應解決方案，對每一個小區形成初步提升改造方案，在廣泛徵集各方意見的基礎上，確定最終的改造項目與清單，履行相關程序後，即可進入實施階段。新建公園綠地涉及文化、體育、休閒、親子等多個主題，滿足周邊居民多方面訴求，為居民休閒提供更多選擇，全面提升區域形象。