天津金茂匯現場圖
作為海河東岸的標誌性建築，天津金茂匯是天津踐行城市更新的代表作。這個由原第一熱電廠改建而來的文保商業，將於2022年12月30日煥新開業，目前已經進入了倒計時100天的重要節點。配合天津海河東岸地標商圈打造的進程，天津金茂匯年底的呈現將為整個城市再增添一個網紅新消費地標，煥新城市活力，推進天津消費升級。
據瞭解，天津金茂匯是由原天津第一熱電廠的工業遺存與新建商業建築組成的文保改建商業體，並攜手全球知名建築設計團隊伍茲貝格工作室，以 「修舊如舊、新舊並置」為核心思路，保留建築本來的風貌，力求展示熱電廠原有的歷史印記。設計師通過對在地文化的深入調研和挖掘，匠心獨具地創造出新老對接、時空交錯的獨特建築結構，讓新與舊在這裡實現了共生，盡情展現現代藝術美學的張力。
為了盡可能減少對老建築的遮擋，天津金茂匯用一整個全透明的開放空間將新舊串聯，讓人們能從外面將廠房內部的紅磚立面、煤斗群落一覽無餘。讓舊建築擁有生命，在新時代轉化角色，再次「發電」，是天津金茂匯面對這座文保建築的匠心承諾。煥新後的天津金茂匯將力求打造青年家庭的歡聚空間、先鋒文化陣地、潮流社交聖地。同時，也是天津首個主打品質生活、家庭聚會、社交娛樂等功能的「陪伴型」城市生活中心。
簽約超90% 多家首進
提質消費層級、賦能品質生活
在天津金茂匯看來，做強「首店經濟」是保持空間及業態活力的關鍵動作，所以一直致力於加強品牌集聚，提升輻射能力，構建融合全球消費資源的集聚地。目前，天津金茂匯已達成整體簽約率90%、首進天津品牌超30%、首進河東品牌超50%。
在區位及不可複製性的加持下，天津金茂匯吸引了諸多首店及專屬定制門店資源。如「親子樂園中的愛馬仕」「奈爾寶」首進天津，攜手金茂匯推出了全國首家老廠房定制門店。又如以潮玩、時尚、科技為一體的大型室內遊樂空間「星際傳奇」，首次入津便帶來了全新升級的城市形象店。盡情的玩樂還需要有美食相伴，跨越11600公里而來的純正意式餐廳「Margherita雛菊」天津首店也將落戶於此。除此之外，多家知名連鎖品牌如星巴克、Peet』s coffee、麥當勞、必勝客等也已完成簽約，並為項目專門打造了定制門店。
截止目前，項目已覆蓋精品零售、品質餐飲、親子、精緻生活配套及休閒娛樂等多種業態。在深度調研消費者對品質生活及文化娛樂需求的基礎上，天津金茂匯精心佈局餐飲賽道，結合特別的廠房空間力求為消費者打造生動的場景式就餐體驗，除了上文提到的雛菊意大利餐廳及多家知名連鎖快餐品牌之外，目前已確認入駐的有楠火鍋、松鶴樓蘇式湯麵、米紙越南料理、愛和牛、椒愛、魚酷、老王海島打邊爐、美芝盒美式餐吧、蘭西餐酒吧等餐飲品牌以及星巴克臻選、Peet』s coffee、奈雪的茶等精品咖啡茶飲品牌。在精品零售方面，已簽約周大福、六福珠寶等黃金配飾，Dickies、Ecco、李寧、范可兒等服裝，九木雜物社、名創優品、I love toy、TUR TMR、U arts等潮玩雜物，包括小米、華為、榮耀、More Game、添可、摩飛、佳明、韶音等在內的家居數碼以及高端美妝集合店妍麗、青年潮流文化集合地鯉小巷。此外還有一些生活配套類品牌的加入，如TiTi、絲域養發、力得健身、AE街舞、漫讀空間等，天津海河沿岸全新的文化娛樂、社交體驗消費場景已經呼之欲出，相信天津金茂匯年底的呈現也會對區域及城市消費升級煥新交出一份優秀的答卷。
深入文化洞察 以新潮表達致敬傳統
植根於文保屬性的同時，天津金茂匯希望以新潮的表達致敬天津在地文化，打造了諸多的獨具創意和影響力的活動。去年大火的「天津冬天的第一杯咖啡」，天津金茂匯聯合了全城10家咖啡店，將天津年輕人群體的咖啡文化與項目的調性進行鏈接，在咖啡愛好者的圈層中進行深度傳播。為了推廣天津首個未來主題美食街區，天津金茂匯聯合8家傳統煎餅果子玩起了聯名限定，讓「天津煎餅果子捲起來了」。逢520這一節點，天津金茂匯還打造了 Love the Moment愛在此刻燭光音樂會，門票在票務平台一經上線即搶購一空。後因疫情原因，項目團隊及時調整策略，將整場音樂會轉為線上直播的形式向大眾公開放映，讓津城消費者足不出戶也能倍感溫暖。
天津金茂匯始終根植於在地文化，以創新表達激發青年消費者的參與感、價值感和驚喜感，不斷傳遞著項目「繼續溫暖這座城」的核心理念。
致力城市更新
天津金茂匯助力國際消費中心城市建設駛入快車道
天津金茂匯始終與城市共進，合力推進海河東岸8.28公里金色商貿走廊的建設。早在海河畔一公里的理想城市規劃之初，就前瞻性地整合了居住、商業、辦公休閒等多方優質資源。建成之後，也將串聯海河東岸的天津站商圈、十一經路商圈，形成沿河商貿通道，成為河東區商業發展的主軸。未來，天津金茂匯將重新激活所在區域的商業氛圍，喚醒天津全新生活方式，借勢國際消費中心城市的東風，打造品質生活能量場，帶動區域經濟發展，為城市消費升級、培育國際消費中心城市發揮不可低估的引領和承載功能。
二次方二手商品流通電商產業園
一、項目定位
河東二手商品流通電商產業園（又稱二次方‧城市產業園）是河東區委、區政府為進一步推進河東區城市更新建設步伐，盤活老舊廠房載體資源，全面提昇平台經濟招商引資質量和水平，促進天津國際消費中心城市建設，滿足雙碳綠色發展要求，由天津市河東城市更新產業運營有限公司對河東區十四經路3號閒置資產實施運營改造，建設全國首家「二手商品流通電商產業園」。
園區定位於中古、二手數碼、二手潮玩、市集，圍繞國內奢侈品、數碼、樂器、二手潮玩、相機等二手高價值物品的寄賣、回收、鑒定、修復、銷售、交換等服務，打造以交易、交換、交流為核心的二手商品流通新型產業示範區。通過構建多層次、多元化、專業性的綜合服務載體，引導優質產業機構向園區集中和引進國內外知名企業落戶園區，促進二手生活物品相關循環經濟產業集聚。
二、產業業態
園區以二手商品流通產業為核心，聚集、人才培養、服務創新為目標，未來5年將積極引入二手奢侈品、數碼商品等高淨值生活消費循環類企業、環保科技類企業和雙碳生產服務業企業，同時成為天津市雙碳人才和循環經濟產業人才培養的基地，整體產業業態將從如下幾點進行打造：
（一）完善企業、消費者二手物品交易服務
通過與第三方鑒定、技術研發、平台推廣等產業服務企業合作，為園區企業提供一站式服務。在園區建設核心二手高淨值商品交易中心（G座2000平米），為用戶提供鑒定、維修、保養、拍賣、寄賣等保障性購買及售後服務。
（二）打造北方二手商品協同發展平台
拓展整個京津冀、東北三省、山東及江蘇北部為主要產業區域的協同發展空間，依托天津交通優勢、人才優勢、物流優勢，協助二手流通產業企業在天津實現人才與項目、資金與技術的融合互動，構建二手商品流通產業發展共同體。
（三）發展產業技能培訓和商品鑒定基地
加大行業專業培訓，快速彙集一批高素質、專業化人才。鼓勵發展、積極引進專業培訓服務機構，推進二手流通產業進入天津緊缺人才類目，推進河東區人社部門進行核心人才認定。設立中檢二手商品鑒定中心，對回收商品鑒定及發放鑒定證書，提高基地核心能力。
（四）打造產業標準規範示範區
探索構建二手商品流通產業在交易規範、服務流程、稅收認定、職業資格、行業標準、政策法規方面標準，並在基地先行先試，成為國內行業示範基地。
（五）發展產業創新孵化試驗平台
加快產業創業孵化，構建集創業孵化、線上平台、資本基金、營銷服務等為一體的產業平台。促進金融機構與園區內產業項目的對接，提高融資能力，多渠道籌措發展資金。
三、產業分佈
A號樓：金融服務配套；
B號樓：園區配套辦公；
C號樓：運動場館配套；
D號樓：頭部企業辦公；
F號樓：餐飲娛樂配套；
G號樓：二手奢侈品售賣、鑒定、維修、保養、拍賣、寄賣店舖以及市集策展空間；
H號樓：培訓教室或小餐飲、咖啡、書吧、便利店等生活服務配套；
前廣場：公共運動空間與集市攤位展覽區域；
配套停車場：園區停車區域
四、運營管理
（一）優勢聯合互補打造城市更新運營品牌企業
項目由天津市嘉盛城市運營管理集團有限公司與天津藍致大數據服務有限公司合作，註冊成立的天津市河東城市更新產業運營有限公司，其中天津市嘉盛城市運營管理集團有限公司是河東區投資平台公司之一，主要致力於房地產代理、企業產住宅管理、置換及托管、國有企業房屋代管、企業產自有房產管理及經營、投融資、基金管理等多個領域，具有豐富的載體梳理盤活及運營改造建設經驗。天津藍致大數據服務有限公司多年來致力於城市更新及產城融合發展實踐，在津相關區內已開發運作及管理具有創新模式的產業園區，具有創新的發展運營模式、成熟的產業運營團隊及優質的產業資源群，同時目前在管項目已有每年3000萬元以上的營收水平。
兩者強強聯合，充分發揮各自優勢，實現資源互補，持續深耕河東區老舊廠房城市更新運營市場，為河東區國有資產增值發展踐行新的發展路徑，後期在一定規模的發展基礎上逐步探索走出河東，承接天津市範圍的國有資產城市更新盤活業務，逐步發展成為天津市城市更新領域產業運營的品牌企業，並在盈利及在管面積擴張的基礎上，推進平台公司上市資本化運作。
（二）市場化經營管理及資金通路保障推動公司健康運營
天津市河東城市更新產業運營有限公司將採用董事會領導下的總經理負責制進行市場化經營管理。總經理作為公司的法定代表人負責管人、管事、管利潤，從人員組織保障、市場化運營等方面將天津市河東城市更新產業運營有限公司打造出城市更新企業品牌，保障天津市河東城市更新產業運營有限公司長遠持續發展。
此外，城市更新可獲取國開行城市更新專項貸款支持，較低成本及較長週期的金融支持是項目公司改造項目的重要保障支持，同時藍致大數據自有資本團隊及基金平台，可根據項目需求獲取金融機構等投資人的資金支持。另外在天津市河東城市更新產業運營有限公司經營發展過程中通過依托企業發展的個性化服務，產生附加業務收益，推動資金滾動，從而為天津市河東城市更新產業運營有限公司發展提供資金保障。
五、經濟社會效益目標
（一）社會效益
1、提升政府城市更新實踐發展水平
天津市河東城市更新產業運營有限公司以產業聚集和增效運營為發展導向，從內容裝填反向推進閒置資產城市更新，解決了城市更新後載體的發展導向問題，可從根源問題上解決城市更新面臨的主要問題，推進河東區「城市更新實踐區」發展戰略的推進。
2、打造城市更新產業發展綜合經濟鏈
天津市河東城市更新產業運營有限公司以城市更新園區運營為發展核心，拓展圍繞城市更新的全產業鏈綜合服務，在鏈接產業園區所導入的目標產業的同時，綜合發展圍繞城市更新的資本、新基建、現代商務服務業等綜合產業鏈的發展，在河東區產業結構中，拓展一條以城市更新綜合服務為核心的新型產業發展鏈條。
3、提升河東區高端產業聚集速度及優化產業結構
圍繞城市更新載體，天津市河東城市更新產業運營有限公司依據載體和在地情況並依托發展趨勢進行產業發展定位，在保護和傳承城市歷史文化脈絡的同時，圍繞引入產業的核心需求，對所更新園進行定位、設計、改造、招商和運營管理。初期啟動項目圍繞金融科技、碳中和循環經濟、國際服務貿易等符合發展趨勢且具備差異化效益的產業進行定向聚集，可在聚集速度和結構優化上雙向促進河東區產業結構轉型發展。
4、推動優質人才聚集，提升河東區人力資源發展優勢
基於城市更新園區的產業發展，可提供大量的新型化、科技化的就業發展崗位，在主導產業集聚的過程中，實現築巢引鳳，激發本地技術型人才留住發展的活力，並吸引外來高端人才落戶河東生活發展，推動河東區人才結構的優化及人力資源發展水平的提升。
（二）經濟效益
1、閒置國有資產的盤活和穩定增值
河東區老舊工業廠房眾多，其中閒置資產和存在歷史問題資產形成了資源浪費和部分國有資產活力不足的現狀，天津市河東城市更新產業運營有限公司的建立，從盤活老舊閒置資產入手，通過盤整改造產業聚集和運營為核心，提升閒置國有資產活力，以產業賦能推動閒置資產的估值提升，實現河東區國有資產的穩定增值。
2、產業聚集推動河東稅收提升
天津市河東城市更新產業運營有限公司後期園區運營的核心在於目標產業的集中引入，在啟動期建立的循環經濟產業園，將重點引入50家優秀頭部企業，年營業收入達到30億元，全口徑綜合納稅超過1億元人民幣，從業人員超過1000人，爭創國家級低碳循環產業園區，後期將圍繞金融科技、碳中和、服務貿易等重點行業目標，積極吸引京津及異地優秀企業進行產業聚集，預計五年內吸引150-200家企業入駐，從業人員超過3000人，年營業收入達到50億元，全口徑綜合納稅超過1.5億元，整體推進河東區產業稅收水平。
