光影煥新‧存量生金老廠房孕育產業新藍海

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一組影像的今昔對比，定格一片老廠房的歲月變遷，見證河西工業存量資源的煥新重生。

舊照裡，紅磚廠房門窗鏽蝕緊閉，一片荒涼。這裡曾是天津美術印刷廠，2010年印刷廠外遷後，老廠區陷入低效率沉睡。新照中，廠房原貌完整保留，但室內整齊明亮，創意研討不絕於耳，昔日廢棄廠區已然成為數位產業集聚地。

強烈的新舊反差，正是天津數位出版產業園區從荒廢閒置到產業興旺的真實寫照。「我曾經在這兒乾了十幾年，看著曾經熱火朝天的車間慢慢冷清，心裡很惋惜。」原廠老職工王師傅站在樓前感慨。如今再踏入這裡，格局依舊、風貌猶存，老廠房重煥生機。

如何讓沉睡多年的工業廠房釋放價值？河西區聯合天津出版傳媒集團給出答案：摒棄推倒重建、簡單出租的粗放模式，以“一個建築一個方案”，修舊如舊、政企協同、產業賦能，推動存量廠房融入城市數字經濟循環。

2022年5月，園區改造啟動。受工業用地性質限制，工程堅持不拆重建，逐棟客製化修繕方案，總投資9,500多萬元，同步完善道路、管線、綠化配套。改造之初難題層出不窮：多數建築結構老化加強難度高；廠房年代久遠，原始施工圖缺失，產權、面積核驗、工程驗收阻力重重。天津出版傳媒集團相關負責人坦言：“當時改造面臨硬性制約，很多建築鑑定為危房，工程難度非常大。工業用地不能推倒重建，我們只能先給建築做結構加固，再開展內部裝修翻新。”

為破解歷史遺留手續難題，河西區成立專案專班，多部門全流程跟進服務。工作人員比對新舊影像、手繪產權資料、老舊圖紙，精準核定建築信息，打通驗收、確權關鍵堵點。

政企合力攻堅下，工程2023年10月完工，2024年4月全面投用。盤活存量不只是翻新空間，更要完成產業迭代。園區鎖定智慧教育、遊戲電競、網路文學、數位版權四大賽道，舊印刷車間、成品倉庫變身數位研發空間。原成品倉儲改造為天津教育出版社數位化研發中心。

園區以本土龍頭出版企業為牽引，建構完整數位產業生態。天津教育、百花文藝、天津人民出版社悉數入駐，融合傳統出版與數位科技：百花文藝打造《憤怒的鋼鐵》《荒原鹿影》有聲作品，讓紙質經典借力音頻廣泛傳播。

園區一站式落地服務，為企業減負增效。懿鳴數位科技負責人介紹：「企業成立之初，園區一站式幫我們解決了工商註冊、場地裝修、入駐落地等各類難題。依托園區與天津教育出版社的深度合作，我們的版號申辦時長直接縮短一半，讓我們能夠專心打磨一體化數位教育方案，深耕智慧教育賽道。」目前園區進駐企業超51家，招商率突破90%。 Unity、心智互動、萬圖雲庫、津版數融等優質企業相繼落腳。